¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en España? Precios 2026
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El precio que anuncia el fabricante casi nunca es el coste final. En esta guía verás los rangos reales de precio por metro cuadrado según el material y, sobre todo, los gastos que se suman al precio de fábrica y que suponen entre un 20% y un 30% más.
Precio por m² según el material (2026)
Estos son los rangos orientativos llave en mano más habituales en el mercado español:
- •Madera: 450 - 1.100 €/m² (desde kit hasta llave en mano).
- •Acero (steel framing): 900 - 1.400 €/m².
- •Hormigón: 1.100 - 1.800 €/m² (hasta 2.500-3.500 €/m² en gama alta o Passivhaus).
- •Modular y contenedor: 700 - 1.500 €/m² según acabados.
Los costes ocultos: +20% a +30%
La mayor fuente de sorpresas. Al precio del modelo hay que sumar conceptos que muchas veces no están incluidos:
- •Cimentación (≈8% del precio del modelo).
- •Transporte y montaje (a veces incluido, a veces no).
- •Acometidas de agua, luz y saneamiento (5.000-8.000 €).
- •Estudio geotécnico (≈1.000-1.500 €).
- •Licencias, proyecto técnico e ICIO (≈4-5% del PEM).
- •IVA del 10% (vivienda nueva).
Cómo calcular el coste total real
La regla rápida: parte del precio del modelo y súmale un 20-30%. Para una estimación afinada con tu parcela y municipio, usa nuestra calculadora de coste total, que también simula la cuota de la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Una casa prefabricada es más barata que una tradicional?
Suele ser entre un 20% y un 30% más económica y mucho más rápida (3-6 meses), con un precio más cerrado. La diferencia se nota sobre todo en plazos y en la previsibilidad del coste.
¿El precio incluye la parcela?
No. El terreno siempre va aparte y debe ser suelo urbano o urbanizable de uso residencial para poder edificar una vivienda.